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【朗報】FIREしたけりゃ不動産投資をしろ!失敗しない物件選びのコツがこちら

【朗報】FIREしたけりゃ不動産投資をしろ!失敗しない物件選びのコツがこちら

1 田杉山脈 ★ 2021/08/01(日) 00:02:04.34 ID:CAP
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株式投資よりアパート1棟経営がFIRE(経済的自立と早期退職)への近道!
不動産投資を始めて5年、アパート7棟を保有、資産7億5000万円を築いた。目標は、40歳までに資産100億円を築くこと。経済が疲弊した地元を自分の力で再生するための資金作りだ。現在、年間家賃収入7000万円、年間キャッシュフロー(手元に残るお金)2000万円を得ている『元証券ウーマンが不動産投資で7億円』の著者が、知識ゼロから不動産投資で安定的に資産を増やせる方法を徹底指南する。

不動産会社と金融機関には資料の充実度でアピール

私が1棟目を買う前、物件探しのために不動産会社を訪ね歩いていたときのことです。

いろいろなタイプの不動産会社の担当者と話しているなかで、気がついたことがありました。

それは、「不動産投資に対する自分の本気度を担当者に伝えなければいけない」ということです。

でも、「私は本気です! 頑張りますからよろしくお願いします!!」などと漠然とした熱意を伝えても説得力に欠けます。

優良物件を紹介してもらうためには、パッと見て本気度が伝わる「書類」を持参すると一気に説得力が増します。

私の場合、区分(1部屋)買いではなく1棟買いをする理由、希望エリア・価格帯・利回り、どれくらいのキャッシュフローを得たいかといった条件を「物件要望書」にまとめて渡します。

そうすると、的外れな売れ残り物件を回されることも少なくなります。

一方、金融機関に融資の相談をするときは、「事業計画書」が必要です。

そこで、不動産会社への「物件要望書」と金融機関への「事業計画書」の書き方について、ざっと説明することにしましょう。

不動産会社への「物件要望書」には、図版上の項目を入れます。金融機関への「事業計画書」には、購入予定の物件概要に加えて、図版下の項目を入れます。

書類作成は、必要項目を入力するだけで自動的に作成できるアプリが便利です。

クラウド会計ソフトでも簡単に作成できるので、事務作業が苦手な人はそうしたツールを活用するといいでしょう。

私は無料アプリ「アパート一棟買いLite」を使用しています。

物件要望書や事業計画書は、不動産会社や金融機関の説得材料になるのはもちろんですが、そもそも不動産投資を成功させるために欠かせない具体的なシミュレーションになります。

特に初心者の場合、固定資産税や保険料などの諸経費が、頭からスッポリ抜け落ちているケースが少なくありません。

また、不動産会社が作成する収支シミュレーションは、いい加減なケースが少なくありません。

なかには、「30年間100%満室」を前提とした、非現実的な利回りでシミュレーションをするケースさえあります。

不動産会社は営業目的で甘い見積もりを作成することも考えられますから、買ったあとで「こんなはずじゃなかった!」なんてことにならないためには、しっかりと自分自身でシミュレーションをしておくことが肝心です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/3c998941829b1cf76f32080cb83b64d4423dc6ab

3 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 00:11:04.42 ID:cDaj7Jt3
不動産投資なんてこの先、不安材料ばかりだろ。
宝くじでも当たったらインデックスファンドで米国株買うわ。
使い切れんほどの大金持ちになろうとも思わないし。
4 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 00:13:50.24 ID:F1dF0vpE
不動産投資とかヘタこいたら首吊り案件
庶民にそんなもの勧めんな
5 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 00:15:17.15 ID:1SAUOpAz
儲かるんならお前がやれ理論
8 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 00:27:18.31 ID:5Xket069
大家です
借りる人は出で行くから借りるのです
空いてる期間のの売り上げは絶対取り戻せません
8世帯が一瞬にして4世帯になるタイミングもザラ
小売よりは全然良いけどね
10 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 00:27:54.10 ID:cSwAvmrd
リーマンショック後に海外不動産投資しておけば俺でもFIREしてたんだろうなぁ。

金持ち父さん読んでたのに・・・

13 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 00:32:02.17 ID:HoTiCFgm
REITのETF買え。
終了
15 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 00:38:49.76 ID:77rThlyJ
不動産賃貸の投資は止めとけ
相手にはカモネギにしか見えてないから
クソ物件を高値で買わされて負動産化するのがオチだ
24 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 00:53:29.71 ID:eWD5VAKC
>>15
だから、クソ物件を選ばない眼を持ちましょうってことだろ。
自分から借り手が続く物件を探す努力が必要だと思うぞ。
17 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 00:42:12.67 ID:djq0Wwzm
つーかREITでFIREとか改めて読んだらマジ腹いぇわw
知ってる単語並べただけで大して益出した事ねーだろ。取り合えず宅建の勉強でもしてろ。意味ないけど(笑
22 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 00:48:13.11 ID:cmbaKDoS
不動産投資は確かに儲かると思うよ。
不動産買えば儲かると思う馬鹿に売ればいいんだから。
28 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 01:00:23.21 ID:gojRAWq5
不動産投資はありだと思います
それはあくまでもFIREへの過程で総資産額が多くなってきた段階で株だけだと暴落が怖くなるので
分散投資に移行せざる負えないので分散の一部に組み入れるものであって
初期から不動産というのは金額的にも目利き的にもおすすめは出来ないんじゃないかな良い物件選ぶってそんなに簡単なことじゃ無いよ
29 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 01:04:32.80 ID:PxDuQvTm
そもそも不動産が好きじゃないと向かない
知識もそうだけど失敗を経験値にするくらいの余裕が無いと
分散投資を考えるなら先物や海外に分散すれば良いわけだし
30 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 01:13:57.31 ID:gojRAWq5
>>29
海外に分散というのは株ということだと思うので分散にはならない
先物って何のこと言っているのかわからんけど商品先物は当然組み込むが配当が無いので組み込むけどイマイチ
債権も当然買うが利回り今悪い
リートはあんまり好きじゃないし
となると不動産は安定して利回り取れるから結構いいのよ
33 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 01:15:36.02 ID:Pp9Ts84U
S&P500とナスダックに投資した方が気楽だろ
不動産なんて気疲れしそう
34 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 01:23:11.63 ID:iUg5x/Q6
有りだと思うが、手間暇かかって大変。買うときも賃貸する時も、ある程度の勉強がいる。又、自分に何かあって、管理できなくなった場合、その処理も面倒。投信買って気絶してる方がリスクが少ない。
40 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 01:29:46.40 ID:gojRAWq5
>>34
賃貸マンションだとそんなに手間無いよ
たまにうっさい入居者いて面倒だなって時は確かにあるけど
客付けはエイブルとかに任せちゃえばいいし
修繕なんかも頼む所決まってくるから電話するだけ
なによりFIREしたら正直暇だから週に1,2回数時間マンションのお手入れやお掃除に行くとか丁度いいよ
45 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 01:43:27.40 ID:iUg5x/Q6
>>40
客付けをエイブルに任せられる様な優良物件が手にはいればいいけどね。又、不動産は、段々劣化していくし、自分自身も体力や判断力が衰えてくる。長期管理の難易度が終盤に上がってくると思うんだ。その点投信は終盤ほど管理が簡単だと思っている。
43 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 01:34:42.40 ID:pBGlX5sn
教えてやろう。

介護施設への不動産投資が一番堅い。
もっと確実なのは、介護施設のオーナーになるのが更に堅い。

以上。

46 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 01:58:23.84 ID:HFhI5WJj
ゴミ屋敷
孤独死
家賃未納
自殺
放火
騒音殺人

あなたはそれでもアパート経営をしますか

58 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 03:22:26.05 ID:zzrd4pmw
売り物件ばかりで誰も買わないから値が適正化される、それで良いのだ
59 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 04:14:53.93 ID:XavBobcL
不動産FIREまで登場か
63 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 05:00:09.17 ID:5wHrygRX
怖いならリートでええ
一番のメリットのレバ使えんから俺ならインフラいくけど
64 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 05:01:48.77 ID:DqwReAjf
人口減の日本では不動産凍死じゃないのかよ
68 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 05:20:09.83 ID:ra3ztidY
>>64
だから売り切りに躍起になってる
75 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 06:02:41.83 ID:7sLQn+BV
養分待ってます!
87 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 07:10:28.25 ID:Q71V1T3f
自己破産にもなりやすい
91 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 08:07:45.48 ID:+72EMLyl
本当に儲かる話なら他人に教えません
96 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 08:42:29.90 ID:2zrYuU4r
>>91
企業案件として扱うには単年度の儲けが少ないけど個人だけじゃ市場規模拡大に限界ある
自分がより儲ける為に儲け話を他人にするなんてよくある話
104 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 09:13:54.77 ID:3/ABn6me
投資ってかもはや事業だろ
113 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 09:57:38.76 ID:78le+6ak
投資で失敗しないっていうやつは詐欺師

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