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野村不動産の高級タワマン物件が欠陥だらけ。購入者が明かした内容とは?

野村不動産の高級タワマン物件が欠陥だらけ。購入者が明かした内容とは?

野村不動産の高級タワマン物件が欠陥だらけ。購入者が明かした内容とは?


(出典 nijimama2015.yokohama)

1 記憶たどり。 ★ 2021/06/14(月) 14:55:56.79

https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0500b

「私はサラリーマンとして働いて、30年以上かけて貯めてきたお金と退職金をつぎ込んで、8000万円以上のこのマンションを買いました。
私も妻も60代後半なので、余生は都心から離れた場所に住みたいと思っていたんです。
あの有名な不動産会社と建設会社が手掛けているから、間違いない物件だと安心していました。
でも、それは大きな間違いでした。苦労して手に入れたタワマンは欠陥だらけだったんです……」

本誌の取材に答えた購入者のTさんはそう声を震わせた。

今、大規模な再開発が行われている東京都小金井市に聳(そび)える駅直結の超高級ツインタワーマンション
『プラウドタワー武蔵小金井クロス』をめぐって大騒動が起きている。
スーパーゼネコンの清水建設が施工を担当し、売り主は大手デベロッパーの野村不動産。
総戸数は716戸で、価格は4LDKで最高1億9000万円だ。Tさんが言う。

「欠陥が明らかになったのは今年2月下旬でした。上階の足音がうるさいということで、
管理組合の一人が民間検査会社の『日本建築検査研究所』に調査を依頼したんです。
最初は防音設備にだけ問題があると思っていたのですが、調査で次々に他の欠陥も見つかったんです」

Tさんが本誌に提供した『建物調査報告書』は、全44ページにわたって重大な「施工不良」の実態を明らかにしていた。

本誌は調査を担当した建築検査士の岩山健一氏に取材を申し込み、話を聞いた。

「私が調査して見つかった欠陥は①防音設備 ②耐火設備 ③耐水設備の主に三つです。①については上下階の間にある
二重床の支持脚(階を持ち上げるための脚)に遮音性のゴムが使われていない箇所が発見されました。
その結果、音が響いてしまっていたんです。②は全戸に付いているメーターボックス内に使う石膏ボードの貼り方に問題がありました。
石膏ボードを貼り付ける際に打つタッカー(留め金)の間隔が、国土交通大臣が定める基準を満たしていませんでした。

ここにはガスの配管などが入っています。ボードの固定が甘いと、発火した際に延焼が起きやすくなります。
③はトイレ内の手洗い付近の壁には耐水石膏ボードを使用しなければいけないのに、普通の石膏ボードを使用していたんです。
当然、湿気に弱くなり、腐食の原因になります」

3月27日には野村不動産と清水建設の責任者が同席して、説明会が開かれたが、Tさんの不信感は深まるばかりだったという。

「両社の責任者は、専門用語ばかりを並べた説明で購入者を困惑させたり、 『手元が暗くて確認が不十分だった』
『チェック項目から抜けていた』などと、呆(あき)れた言い訳を繰り返すばかりでした。補償についても、うやむやなままで、
『資産価値を守るため』と言って購入者に口止めもしました」

1週間後、両社はマンションの理事会で「施工不良」を認めて、購入者に謝罪したものの、住民の疑念は晴れていない。

「両社は『設計図通りに変更する』と言い、補償はこれから協議をしていく予定です。しかし、一度の調査でこれだけ問題が出てきたので、
他にも重大な欠陥があるんじゃないかと不安が募(つの)るばかりです」(Tさん)

前出の岩山氏もこう指摘する。

「そもそも購入前に見せられていた設計図通りに工事が行われていなかったことが大問題です。手抜き工事も甚(はなは)だしいと
言っていいと思います。欠陥が見つかった場所だけを調べて、問題を解決したというのは無理があるでしょう。
とくに法令基準を満たしていない耐火設備に関しては、目視で確認できない部分があります。一度販売を中止して、
他に欠陥がないか、未入居の部屋も解体するなどして、大規模な検査が行われるべきです」

しかし、驚くことに問題が解決していないにもかかわらず、野村不動産は物件の販売を続けているという。

一連の問題について野村不動産と清水建設に質問状を送付したところ、双方から次のような回答があった。

「個人資産に係ることであるため、コメントは差し控えさせていただきます」

購入者は日々の暮らしを脅(おびや)かされている。一刻も早い誠実な対応が求められる。


前スレ
http://asahi./test/read.cgi/newsplus/1623644500/
1が建った時刻:2021/06/14(月) 12:12:58.70

~せかちん☆コメント~

物件購入は多くの人にとって一大イベント。

しかもこれだけ高額の物件で3ヵ所も手抜きが出てきたら最悪ですね。

湿気に弱いトイレに上階の足音が煩い天井なんて私生活の中でめちゃめちゃ気になるところだし、タワマンで防火がなってないなんて恐ろしくてしょうがない。

何より怖いのはこれで普通に販売しているところ。国の基準値見たいしていないって分かっている物件をだれが買うんだろう?ってかこれからの購入者に上記の説明はしているのだろうか?

5 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 14:58:07.19

>>1
>『資産価値を守るため』と言って購入者に口止めもしました

これヤバいな。どの口が言うのかと。


17 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:00:34.76

>>1
5ちゃんねるってタワマン好きね


43 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:04:46.16

>>1
地価の高い都心ならタワマンもわかるけど
小金井市みたいなところでなんでタワマンなんかに住もうと思ったのか


3 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 14:56:39.72

このスレは
タワマン民スレ?
タワマン嫉妬民スレ?


27 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:02:15.88

>>3
タワマンに住むようなセレブが
5ちゃん見るわけないよw


6 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 14:58:37.47

これ清水建設もヤバイやん
野村と清水の組み合わせだと信頼しちゃうよな


51 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:05:35.67

>>6
まあ、三菱地所+鹿島建設でも
あんな事件起こしてるからね


74 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:08:50.34

>>51
どんな事件だっけ?
逗子の土砂崩れは違うよね


15 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:00:19.07

清水建設がこういうポカするというのは、見た目とはちがって内部の社員はかなり劣化しとるんやろうかね。


25 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:01:19.72

>>15
ポカw?意図的なんじゃネwww?


20 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:00:57.36

責任は取ればいいというものではありません、この教義が全産業、全国民に蔓延してきたね


30 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:02:24.05

どういう欠陥かと思ったら
どこのマンションでもありがちな些細な欠陥だった
訴訟までするのはすごいと思う
普通は諦める程度


66 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:07:44.48

>>30
マンションの欠陥仕様を億ションで再現しますた


31 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:02:24.16

姉はったか


57 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:06:43.23

>>31
姉歯の場合は国指定の最新ソフトが使いこなせなくて、
旧バージョンのソフトの結果を最新ソフトの結果に偽装してただけで
構造計算そのものはやってたからな


32 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:02:34.19

タワマンに故郷を焼かれたのかな?っていうくらいタワマン憎んでるやついるよな


63 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:07:31.75

>>32
なぜタワマンはにくまれるの?
景色良いしカッコいいじゃない


34 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:03:02.65

どこのゼネコンが造ったかによるよ。
某大手ゼネコンがやったところは絶対ダメ。
ラフターのオペレーターでもわかるくらい手抜き。

どこかは言えない。


46 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:05:08.82

>>34
やっぱりか
たまに跳ねるだけで揺れるマンションとかあってすげー怪しいと思ってた


36 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:03:43.17

どう見たって問題は野村不動産じゃなくて清水建設だと思うんだがなんで野村の方が強調されてるのかね


42 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:04:45.50

>>36
デベロッパだからね


45 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:05:02.74

>>36
売主に責任あるに決まってるジャンw?


44 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:04:59.15

野村不動産が企画

清水建設が一次下請けに丸投げ

一次下請けが二次下請けに丸投げ

二次下請けが三次下請けに丸投げ

寄せ集めの土方が実作業。手抜きし放題。


61 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:07:15.65

>>44
設計図通りにしないと怒られるやん
その設計時点で既にミスってるからな


100 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:11:56.78

>>61
その設計図作ってんのも
下請けの下請けの下請けくらいじゃね?


69 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:08:26.88

>>44
これだと思うんだよなあ
まあ、買主が法的に追及するのは売主の野村であり、野村の責任であるが。
野村は清水に対して責任を追及という形になる。

ただ、どの程度の欠陥か知らないけど、本文に書いてある程度じゃ
少々の金で解決だろうな。よく訴訟したね。


48 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:05:19.71

タワマンに住むような人ってどんな感じかな
お金持ちでしょ?羨ましい


55 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:06:22.01

>>48
今はタワマンなんて共働きの夫婦なら買ってる人多いよ
逆に変な目で見過ぎだと思うわ


78 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:09:02.62

>>55
資産家が買ってるのなら笑い話ですむけど
後ろ盾のない普通のパワーカップルがペアローン組んで買ったのなら気の毒過ぎて・・・


59 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:07:06.89

>>48
お金持ちはタワマンなんか買わないよ


56 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:06:26.19

この程度の手抜きはされてて当たり前なんじゃないの?


62 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:07:23.35

>>56
支那的思考www。


82 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:10:00.12

>>62
まあ、ありがちな手抜きだとは思う。
これまでのマンションでは訴訟にはなってないだけで


60 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:07:08.33

人は記憶型と思考型に大別できる

武蔵小金井 坪145万円

200万円だせば駅近が買えるだろ
お隣の東小金井でもいいしさ
1億9千万円出すなら駅近で豪邸が建つぞ

坪200万円 × 50坪 1億円


91 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:11:02.74

>>60 >>1
+思い込み型
大手デベロッパーなら信用できるw


64 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:07:34.41

これだけ高いマンションでも上階の足音に
悩まされるんだな
レオパレスみたいだわ


70 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:08:33.44

>>64
逆に上部構造が多いんだから
タワマンの方が施工方法に制限あるからな


96 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:11:37.59

>>64
SRC分譲マンションも足音うるさいで
昔は労働時間がみんな一緒やったから気にならんかったのが
今は昼間年寄りが家にいるからしょっちゅう上に文句言うんやで


68 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:08:00.70

最初に言っておく
ここは武蔵小金井
武蔵小杉のタワマンはスレ違いだからな


72 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:08:41.22

>>68
ムサコ仲間www!


71 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:08:35.65

上の階の足音に悩まなきゃいいんだよ


83 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:10:09.62

>>71
無茶言うな…


76 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:09:01.09

まあタワマン買ったら、売るときは
億⇒2億だもんな。嫉妬民がわくのもしょうがない


92 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:11:03.82

>>76
30年前のゴルフ場の会員権と同じだよな


77 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:09:01.73

一戸建ての勝利


99 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:11:46.33

>>77
一戸建てはニュースにならないだけで、特に建て売りなんて手抜きだらけだぞ


79 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:09:39.51

低層の高級マンションが良い


95 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/14(月) 15:11:36.03

>>79
そりゃもう

タワマンは基本的に見栄しか無いからな
だから1Fの共用スペースだけ異様に力を入れたりされてる

居住部は構造制限から
普通のマンションよりそりゃ厳しい

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